Deze schitterende rijks monumentale woning heeft onlangs een grondige renovatie ondergaan, waarbij het zijn historische charme behouden heeft. Met een rijke geschiedenis ademt het pand karakter en authenticiteit wat wordt gecombineerd met de luxe en comfort van nu. De huidige eigenaar heeft deze rond 1800 gebouwde woning weten te verbouwen tot een all-electric woning met een energielabel A! De ruime opzet van het huis biedt niet alleen vier comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, maar ook een zeldzame kans om met het hele gezin te wonen in een historische omgeving. De zorgvuldig aangelegde tuin fungeert als een oase van rust en is een perfecte aanvulling op de sfeer van de oude straat. Een thuis dat niet alleen aantrekt door zijn prachtige interieur, maar ook door de unieke locatie in het schilderachtige Maasland.

Begane grond:
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de prachtige hal waar de klinkers zijn ingelegd in de betonen vloer met vloerverwarming. Grenzend aan de hal bevindt zich aan de rechterzijde van de woning een schitterende hoofdslaapkamer, compleet met een eigen badkamer. De badkamer is afsluitbaar met de originele en-suite deuren. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een fraai vrijstaand ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. De gehele badkamer is van een zeer hoog afwerkingsniveau waar bij de renovatie is gelet op de details. 
in de hal bevind zich ook het toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer is elegant afgewerkt met een smaakvolle vloer. De woonkamer is verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een tuingerichte zitkamer aan de achterzijde. In het midden van de woonkamer zijn aansluitingen voor de keuken geplaatst, en een glazen luik onthult de trap naar de onderliggende monumentale wijnkelder.
De toegang tot de tuin is zowel mogelijk vanuit de hal als via de dubbele deuren in de woonkamer. De verrassend ruime tuin is fraai betegeld, en langs de zijkanten zijn borders aangelegd. De tuin is afgesloten met een prachtige houten schutting, verlicht met sfeervolle buitenverlichting.

Hier biedt de overloop toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel, evenals een apart toilet met een charmant fonteintje. Ook deze badkamer en het toilet zijn zeer luxe uitgevoerd. De gebruikte materialen en het tot in detail aangebrachte tegelwerk zorgen voor de luxe ervaring. Op deze verdieping bevind zich ook de technische ruimte die als berging dient.

De toegang tot de tuin is zowel mogelijk vanuit de hal als via de dubbele deuren in de woonkamer. De verrassend ruime tuin is fraai betegeld, en langs de zijkanten zijn borders aangelegd. De tuin is afgesloten met een prachtige houten schutting, verlicht met sfeervolle buitenverlichting.

•	Eigen grond
•	Rijksmonument 26565
•	Bouwjaar ca. 1800 (schatting)
•	Volledig gerenoveerd 2022/2023
•	Dak volledig gerestaureerd 2022
•	Definitief energielabel A
•	All electric
•	14 zonnepanelen 4778 WP
•	Bosch elektrische ketel
•	Mitsubishi airco (1 buitenunit en 3 binnen units)
•	Vloerverwarming
•	Niet zelf bewoningsclausule van toepassing
•	Woning zal zonder keuken worden opgeleverd
•	Enkele foto’s in de presentatie zijn een Artist Impression, om de werkelijke situatie in de woning te ervaren bent u van harte welkom voor een bezichtiging

Kadastraal:
Burg van der Lelijkade 16, 3155 AB  Maasland
Maasland, sectie C nummer 712, groot 1 are 45 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen	: 153,0 m2
Perceeloppervlakte		: 145 m2
Inhoud				: 523,2 m3
Opleveren			: in overleg, kan spoedig

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.