Deze fraaie eengezinswoning bevindt zich op een fijne locatie in een rustige woonwijk nabij het centrum van het prachtige Maasland, langs een rustige weg. De woning is gelegen op een perceel van 147 m2, waarop twee heerlijk zonnige tuinen zijn gecreëerd, gesitueerd op het noordoosten en zuidwesten. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk, In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, en recreatiemogelijkheden voor sport en spel. Kortom, een aangename woning op een ideale locatie.

Begane grond
Entree van de woning met toiletruimte, meterkast en garderobe. Via de centrale hal zijn de bergruimte annex bijkeuken en de woonkamer bereikbaar. In de woonkamer valt direct op dat dit een lekker lichte woning is. Dankzij raampartijen aan meerdere zijden en de twee tuinen is er in de woonkamer altijd wel een plek te vinden om te genieten van de omgeving en het groen in de tuin. In de woonkamer is een fraaie houten vloer met brede vloerdelen gelegd. Hierdoor wordt de totale lengte extra geaccentueerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een keuken, welke is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een ingebouwde magnetron en een koelkast. De woning biedt bovendien het voordeel van twee tuinen. De tuin aan de linkerzijde, gelegen op het noordoosten, is toegankelijk via de schuifpui in de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich een fraai aangelegde tuin welke bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als vanuit de bijkeuken / berging. Deze beschutte tuin is de plek om te genieten van het zonnetje dankzij de zuidwest ligging.

Op de eerste verdieping leidt de trap naar een overloop die toegang geeft tot verschillende ruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gesitueerd. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat, en de slaapkamers worden verwarmd door middel van radiatoren. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij de dubbele dakkapel zijn er op deze verdieping drie goede slaapkamers ontstaan.

Vliering
Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruime vliering, over de gehele woning is totaal 8,3 meter lang. De vliering heeft een nokhoogte van 1,88 en bestaat uit 2 delen welke kunnen dienen als berging. Op de vliering is de recentelijk geplaatste CV-combiketel en de mechanische ventilatie geplaatst.

Locatie
Tussen Maassluis en Schipluiden gelegen, heeft Maasland zijn oorsprong als agrarisch dorp. Dankzij de goed bereikbare verbindingswegen A4 en A20 zijn Rotterdam en Den Haag eenvoudig te bereiken. Maasland kenmerkt zich door een levendig verenigingsleven, waar de gemeenschap actief betrokken is. Het dorpse karakter en de groene omgeving maken van Maasland een bijzonder aangename woonlocatie. Hier komen de rust van een landelijke omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen samen, waardoor Maasland zich onderscheidt als een plezierige plek om te wonen.

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar ca. 1980
•	Vloerverwarming begane grond
•	drie slaapkamers
•	Twee tuinen (noordoost & zuidwest) 
•	Veilige en kindvriendelijke groene woonomgeving
•	Cv-ketel (2017)
•	Goed onderhouden woning
•	Definitief energielabel D
•	Nieuw rolluik, zonwering, horren en raambekleding
•	Kruipruimte geïsoleerd met HR++ parels
•	Schilderwerk buitenzijde 2022

Kadastraal:
Hammerdreef 10, 3155 BD Maasland
Maasland, sectie C, nummer 2196 
Groot 1 are 47 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2
Perceeloppervlakte: 147 m2
Inhoud: 380 m3
Vliering 7,7 m2
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.