Verscholen aan de Kluiskade, centraal in de schilderachtige dorpskern van Maasland is deze prachtige vrijstaande villa met een perceel van 1118m2 gelegen. Laat u verrassen door de exclusieve woning met onder andere een natuurzwemvijver, een luxe buitenkeuken met overkapping, geheel geïsoleerde fitnessruimte met sauna en binnen- en buitendouche, en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit. Ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven en koester u in de sereniteit van uw eigen groene oase, omringd door de natuurlijke schoonheid van Maasland.
De Kluiskade is voor auto’s alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, waarbij de villa aan het einde van de kade is gelegen. De woning is tevens via een loopbrug bereikbaar vanaf de kade.

Begane grond:
Op de begane grond van de woning zijn drie riante slaapkamers, een tweede zithoek annex woonkamer en de tweede badkamer aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer. De badkamer beschikt over een riante inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Deze badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is zeer ruim opgezet. Op de begane grond is een tweede zithoek annex woonkamer aanwezig. Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar via de dubbele deuren.

Woonverdieping:
Entree van de woning op de eerste bouwlaag. In de hal zijn het toilet, de meterkast en de garderoberuimte gesitueerd. De naastgelegen ruimte is in gebruik als kantoor, maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer, mede omdat de eerste badkamer van de woning direct aan deze kamer grenst. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. 
De centrale entreehal geeft toegang tot de riante living. Deze ruimte is verdeeld in een zitgedeelte en een eetkamergedeelte. De woonverdieping is gelegen op de eerste bouwlaag, waardoor er een prachtige combinatie van lichtinval en uitzicht is gecreëerd. Geniet van het gemak van een doordachte indeling, waar comfort, luxe en functionaliteit samenkomen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en vanuit de eetkamer heeft u via de dubbele deuren toegang tot het terras. Het terras is in een L-vorm om de woning gevormd. Dankzij de luxe in glas uitgevoerde balustrade zijn de zichtlijnen naar de groene tuin bewaard gebleven. Achter de keuken is een tussenhal met prachtige kastenwand en middels een vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering. De bergvliering is in gebruik als opslagruimte. Hier is ook de technische ruimte van de woning met de CV-ketel, WTW installatie en de boiler. De gehele woonverdieping is voorzien van een luxe vloerafwerking met vloerverwarming.

Geniet van een weelderige tuin rondom de villa, doordrenkt met groen en ontworpen voor maximale privacy. Deze verrassende buitenruimte creëert een oase van rust, perfect om te ontspannen of te entertainen. De tuin is verdeeld in verschillende delen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de terrassen rondom het natuurzwembad, terwijl aan de achterzijde de buitenkeuken en grasvelden aanwezig zijn. 

Poolhouse/fitnessruimte:
De eikenhouten buitenruimte is op ambachtelijke wijze gemaakt en op een stijlvolle wijze ontworpen en gerealiseerd met gebruik van natuurlijke materialen. De multifunctionele, volledig geïsoleerde ruimte is in gebruik als fitness en beschikt over een verwarmde vloer, een toilet, douche en sauna. Met twee dubbele deuren is de ruimte op zomerse dagen een heerlijke plek om te genieten van de zwemvijver. Uiteraard is er gedacht aan voldoende bergruimte. Het bijgebouw is voorzien van een afzonderlijke CV installatie, waardoor de ruimte geheel zelfstandig functioneert en op diverse manieren te gebruiken is.

Buitenkeuken:
In de hoek van de tuin is de buitenkeuken onder een met pannen gedekte overkapping geplaatst. De kapspanten van deze ruimte zijn mooi in het zicht gelaten waardoor het natuurlijke karakter van hout zichtbaar is. De luxe uitgevoerde buitenkeuken is voorzien van een natuurstenen blad, een luxe Boretti kookgedeelte en een ingebouwde koelkast. Dankzij het mooie verlichtingsplan is dit ook een fijne plek om in de avond te genieten van de fraaie tuin.

Locatie:
De Kluiskade is een rustig wandel-/fietspad waar alleen bestemmingsverkeer met de auto mag komen. De centrale ligging in het dorp Maasland is uniek. 
Midden-Delfland is zeer gunstig gelegen t.o.v. enkele uitvalswegen, mede dankzij de verlenging van de A4 zijn van hieruit alle rijkswegen naar Noord en Zuid goed bereikbaar. Via rijksweg A20 is het gehele Westland en het strand bereikbaar. Eén van de kenmerken van het gebied is het water. De oude vaarten zijn in de 14e eeuw gegraven met als doel verschillende dorpen en steden met elkaar te verbinden. Vanuit de boot of vanaf een mooi terras aan het water kijkt u uit over Natuurmonument ‘De Vlietlanden’. In het voorjaar is dit een zee van bloemen. Het grotere water van de Foppenplas is ideaal viswater. 
Een uitgebreid netwerk aan fietspaden leidt u o.a. naar de cultuurhistorische stad Delft, glazen stad het Westland, oude havenstad Maassluis aan de Nieuwe Waterweg en het strand van Hoek van Holland. De polders lenen zich uitstekend voor een lange wandeling over dijken en kerkepaden, tussen koeien en schapen. Met fietsveer ‘de kwakel’ naar Vlaardingen of het voetveer naar Schipluiden.

•	Bouwjaar ca. 2003
•	1118 m2 eigen grond
•	Oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen grond
•	Ervaar het perfecte samenspel van comfort, elegantie en natuurlijke schoonheid. Uw droomhuis wacht op u in het hart van Maasland.
•	Poolhouse/fitnessruimte met diverse gebruiksmogelijkheden (2010)
•	Buitenkeuken (2010)
•	Natuurzwemvijver (2010)
•	Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A

Kadastraal:
Kluiskade 16a, 3155 BH Maasland
Maasland sectie C nummer 3232, Groot 9 are 72 centiare 
Maasland sectie C nummer 3343, Groot 1 are 46 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 	245,9 m2 
Poolhouse/fitnessruimte: 	33,4 m2
Buitenkeuken / overkapping:	17,5 m2
Perceeloppervlakte: 	1118 m2
Inhoud: 	957,7 m3
Opleveren: 	in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn ingemeten conform NEN 2580 meetinstructie. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.