Dit historische pand, bestaande uit twee delen, aan de 's-Herenstraat 41 in Maasland combineert authentiek karakter met verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m² verdeeld over drie verdiepingen, zes slaapkamers en een achtertuintje met schuur, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie houdt van karakter, ruimte én graag wil wonen in het pittoreske centrum van Maasland met een fraai uitzicht op het water van de Zuidgaag. Maak snel een afspraak en kom deze unieke en veelzijdige woning zelf bekijken.

Begane grond: 
Aan de zijkant van de woning is de entree. Via de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde, waar u via grote ramen uitkijkt op het water en de oude bebouwing van Maasland. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime keuken. De keuken met kookeiland neemt dankzij het riante formaat een centrale plek in de woning in. In de keuken vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken is een wasruimte met toegang tot de badkamer en het toilet. Ook is vanuit de wasruimte de achtertuin te bereiken; een groene buitenruimte met een schuur die praktische opbergruimte biedt.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Op de overloop zijn vaste kasten en een tweede toilet aanwezig. De kamer aan de voorzijde is zeer ruim en beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van opzet en voorzien van veel opbergruimte. De achterste slaapkamer is ook bereikbaar via een trap vanuit de waskamer aan de achterzijde. Deze kamer is daarmee afsluitbaar van de overige kamers.

De tweede verdieping verrast door de sfeervolle uitstraling met zichtbare houten dakconstructies. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers van verschillend formaat, die dankzij de dakramen voldoende lichtinval genieten. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer.

Locatie:
De woning ligt op een markante plek in de historische kern, waar de sfeer van het oude dorp
voelbaar is. Maasland biedt een unieke combinatie van landelijke rust en een centrale ligging.
Op loopafstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een supermarkt en
diverse horeca. De omgeving nodigt uit tot recreëren in het groen, met het polderlandschap van
Midden-Delfland en diverse fietsroutes direct om de hoek. Voor sportliefhebbers zijn er
mogelijkheden zoals voetbal, tennis en diverse binnensporten in de nabije omgeving. Steden als
Rotterdam en Den Haag zijn via de nabijgelegen uitvalswegen vlot bereikbaar.

•	Bouwjaar ca. 1894
•	Woning dient gemoderniseerd te worden
•	Geen monumentale status
•	Eigen grond
•	Energielabel E (geldig tot: 21 - 11 - 2035)
•	Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
•	De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen

Kadastraal:
’s-Herenstraat 41, 3155 SK Maasland
Maasland sectie H nummer 1317 groot 1 are, 29 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m2
Berging: ca. 9 m2
Perceeloppervlakte: ca. 129 m2
Inhoud:	 ca. 470 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen					

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.