Op een bijzonder mooie locatie aan de ’s-Prinsensingel in Maasland vindt u deze acht kamer twee-onder-één-kapwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gelegen op een royaal perceel en heeft een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is zorgvuldig onderhouden maar kan nog naar eigen wens worden gemoderniseerd en afgewerkt. Het uitzicht vanuit de woning is werkelijk prachtig! Aan de voorzijde kijkt u uit over de singel én het buitengebied van Maasland. Met maar liefst zeven slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor (grote) gezinnen of mensen die op zoek zijn naar veel ruimte. De ligging van de woning is bovendien centraal; in de omgeving vindt u diverse voorzieningen, winkels, scholen en sportverenigingen maar ook de rijksweg A20 is binnen enkele minuten te bereiken. Er staat zelden een twee-onder-één kapwoning in deze straat te koop. Maak snel een afspraak en kom de veelzijdigheid van deze leuke woning zelf bekijken.

Begane grond: 
Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein komt u bij de garage en de voordeur van de woning aan de zijkant. De voordeur bevindt zich onder een luifel. Zodra u naar binnen stapt komt u in een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de zithoek met uitzicht over de singel en het buitengebied van Maasland, waardoor dit een fijne plek is om heerlijk tot rust te komen. In het midden van de woonkamer is een houtkachel aanwezig, welke tijdens de koudere dagen voor een gezellige sfeer en veel warmte zorgt. Aan de achterzijde is de keuken te vinden. De half open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vier pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de aangrenzende garage en de achtertuin bereikbaar. In de garage bevindt zich de meterkast en zijn er aansluitingen te vinden voor de wasmachine en wasdroger. Ook is hier voldoende plek voor het creëren van een hobbyruimte en het opbergen van uw spullen. De garage is tevens vanaf de oprit bereikbaar door middel van een overheaddeur met geïntegreerde loopdeur. Via een loopdeur in de garage is eveneens de achtertuin te bereiken. De achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden en is van royaal formaat. Hier vindt u onder andere een extra houten berging en diverse beplanting. Een hele fijne tuin om heerlijk van het buitenleven te genieten.

De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers te vinden. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eigen wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers te vinden, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast en een aangrenzend balkon. De badkamer in het midden van de woning is volledig betegeld en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

De overloop is dankzij het dakraam heerlijk licht. Hier vindt u veel praktische bergruimte. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers te vinden. Waarvan de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Een van deze kamers beschikt over een luik naar de bovengelegen bergvliering. De derde slaapkamer op deze woonlaag beschikt over een raam in de zijgevel en een vaste kast, waardoor deze kamer uitermate geschikt is om te gebruiken als bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte.

•	Bouwjaar ca. 1967
•	199 m2 eigen grond
•	Energielabel B (geldig tot: 29-12-2030)
•	Acht kamers, waarvan zeven slaapkamers
•	Veel praktische bergruimte dankzij garage, houten berging én grote bergvliering
•	De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
•	Ondergrondse tank t.h.v. oprit (niet verontreinigd, Kiwa certificaat aanwezig)
•	Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
•	De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond, er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen

Kadastraal:
’s-Prinsensingel 15, 3155 VK Maasland
Maasland, sectie H, nummer 2728, groot 1 are, 99 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen:	ca. 139 m2
Garage:				ca. 17 m2
Balkon:				ca. 3,1 m2
Berging:			ca. 5,2 m2
Perceeloppervlakte:		ca. 199 m2
Inhoud:				ca. 530 m3
Opleveren:			in overleg (kan snel)	

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.