Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk van Maasland bevindt zich deze sfeervol afgewerkte en verrassend ruime vijf kamer tussenwoning. De woning is goed onderhouden en dankzij de uitbouw aan de achterzijde voorzien van extra leefruimte op de begane grond. Met een open keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een loftachtige zolderverdieping én een royale tuin beschikt deze woning over alles wat je in een fijne eengezinswoning zoekt. Bovendien is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd en voorzien van een energielabel A. Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren wat deze leuke woning allemaal te bieden heeft.

Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de praktische stenen fietsenberging en de entree van de woning. De lichte, uitgebouwde entreehal biedt plek voor de garderobe. Ook is de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de nette toiletruimte vanuit de hal bereikbaar. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met trapkast en open keuken. Wat meteen opvalt, is de grote hoeveelheid ruimte en de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een nette eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling. Deze is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vijfpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Het bargedeelte zorgt voor extra werk- en opbergruimte en een natuurlijke afscheiding van het woongedeelte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de achtertuin. Ondanks de uitbouw is de tuin nog altijd royaal van formaat. De ligging aan het water maakt dit een fantastische plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De tweede kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als inloopkast maar kan uiteraard ook worden gebruikt als slaapkamer of werkruimte. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is een echte eyecatcher waar je iedere dag met plezier gebruik van maakt. Deze recent gerenoveerde badkamer is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelverlichting en een handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Op de overloop vind je een dakkapel, airconditioning en handige bergruimte achter de knieschotten. Er is een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine, droger en de C.V.-ketel. De open zolderkamer is dankzij de dakkapel en het grote dakraam heerlijk licht en ruim en geeft een loftachtig gevoel. De zichtbare balken geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Dit is de perfecte plek voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping is een airco aanwezig om te koelen en eventueel te verwarmen.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving. De achtertuin grenst aan water. De woning ligt in een rustig dorp dat van oorsprong agrarisch is. Dankzij de goed bereikbare verbindingswegen A4 en A20 zijn Rotterdam en Den Haag eenvoudig te bereiken. Maasland kenmerkt zich door een levendig verenigingsleven, waar de gemeenschap actief betrokken is. Het dorpse karakter en de groene omgeving maken van Maasland een bijzonder aangename woonlocatie. Hier komen de rust van een landelijke omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen samen, waardoor Maasland zich onderscheidt als een plezierige plek om te wonen.

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar ca. 1985
•	Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
•	Drie slaapkamers op de eerste verdieping en royale zolderkamer
•	Moderne luxe badkamer (2022)
•	Energielabel A (geldig tot: 15-08-2035)
•	Airco-installatie op zolder (installatiejaar 2020)
•	C.V. ketel: Remeha Tzerra uit 2023
•	7 zonnepanelen
•	Gelet op het bouwjaar wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Delkamp 46, 3155 GD Maasland
Maasland, sectie: C, nummer: 2509, groot 1 are, 13 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m2
Berging (overig inpandig): ca. 4,5 m2
Perceeloppervlakte: ca. 113 m2
Inhoud: ca. 400 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen				

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.