Comfort, ruimte en sfeer komen samen in deze uitstekend onderhouden, moderne hoekwoning met extra brede voor- en achtertuin op een rustige plek in een kindvriendelijke wijk in Maasland. Deze woning biedt alles wat je in een eengezinswoning zoekt; een uitgebouwde woonkamer met extra raam in de zijgevel, een moderne woonkeuken, vier royale slaapkamers en een nette badkamer. Door de aanwezigheid van acht zonnepanelen woon je hier duurzaam én met lage energielasten. De ligging van deze woning is bovendien perfect; aan de voorzijde autovrij met aan de zijkant een deur naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Kortom; een leuke en fijne woning waar je zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen.

Begane grond: 
Aan de voorzijde van de woning komen we via de fraai aangelegde voortuin bij de woning. Ook is hier toegang tot de aangebouwde berging. Lichte hal met gemoderniseerde meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje, trap naar verdieping en praktische trapkast waar de verdeler van de vloerverwarming zich bevindt. De woonkamer met airconditioning is een hele fijne en sfeervolle ruimte met veel lichtinval. De fraaie eiken vloerdelen benadrukken de lengte van het huis. De strak gestucte wanden en plafonds maken het geheel af. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw met extra zijraam geplaatst. Via de dubbele deuren is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken, welke grenst aan water. De achtertuin is dankzij de hoekligging breder als bij de tussengelegen woningen. Via een deur aan de zijkant wordt de achtertuin ontsloten naar het Heemraad. Aan de voorzijde van de woning is de ruim opgezette, moderne woonkeuken (2022) opgesteld in een zogenaamde parallel opstelling. Aan de linkerzijde bevindt zich het kook- en spoelgedeelte met een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, de vaatwasser en Quooker kraan. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand met koelkast, oven, magnetron en koffiecorner geplaatst. De keuken staat in rechtstreekse verbinding met de eettafel en vormt daardoor een extra fijne plek. De berging aan de voorzijde is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar, waardoor de berging functioneert als praktische bijkeuken.

Overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kleinste kamer in gebruik is als kleedkamer. De andere slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht. De badkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. De badkamer is in 2016 geplaatst en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer bevindt zich de derde slaapkamer van de verdieping. Deze kamer is in gebruik als hoofdslaapkamer.

De zolderverdieping is in 2005 voorzien van een dakkapel met insectenhor en zonwering aan de achterzijde. De dakkapel is over de gehele breedte van de woning geplaatst, zodat zowel de overloop als de slaapkamer lekker ruim zijn geworden. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de CV combiketel (2016). Op de gehele verdieping is veel bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Locatie:
De woning is gelegen aan een doodlopend voetpad. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid en om de hoek is een speeltuin aanwezig die momenteel in zijn geheel wordt vernieuwd. De woning is in de nabijheid van scholen, winkels en overige voorzieningen gelegen. Verbindingswegen auto: A20 Rotterdam-Westland, A4 Amsterdam en A24. Het groen van Midden-Delfland is als onder andere fiets- en wandel recreatie om de hoek. Een hele fijne woning in een rustige woonwijk in het mooie Maasland!

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar 1984
•	Eigen grond
•	Energielabel C (geldig tot: 23-11-2030) (opgesteld vóór plaatsen PV panelen)
•	CV combiketel 2016
•	Airco in woonkamer 2022
•	Airco in de ruime slaapkamer aan de achterzijde 2022
•	Gehele woonverdieping in 2022 gerenoveerd
•	Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Kadastraal:
Heemraad 36, 3155 GB Maasland
Maasland sectie C nummer 2491 groot 1 are, 58 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m2
Berging: ca. 6 m2
Perceeloppervlakte: ca. 158 m2
Inhoud: ca. 400 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen, indicatie medio 2026                                                      

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.