Op een schitterende locatie met uitzicht op het buitengebied van Maasland vind u deze royale zeven kamer twee-onder-één kapwoning met garage en parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is in het verleden in gebruik geweest als kantoorpand waardoor de woning zeer solide is gebouwd en onder andere gedeeltelijk is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De lichte woonkamer, royale achtertuin en maar liefst zes slaapkamers op de eerste en tweede verdieping maken deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin of mensen die op zoek zijn naar veel ruimte binnen én buiten de woning. De ligging met vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde is absoluut uniek. Hier ervaart u het gevoel van vrij wonen én het gemak van alle voorzieningen die in de omgeving te vinden zijn. Scholen, winkels, kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand gelegen maar ook de ligging ten opzichte van de ontsluitingswegen is ideaal. Maak snel een afspraak en ervaar wat deze leuke woning allemaal te bieden heeft.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met diverse beplanting. Via de oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein bereikt u de garage en de entree van de woning aan de zijkant. De lichte hal met meterkast, toiletruimte en garderobe is royaal van formaat en biedt via de stijlvolle handgemaakte trap toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u binnen in de lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. De woonkamer is aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning gesitueerd en kijkt via grote raampartijen uit op het buitengebied van Maasland. De L-vormige indeling zorgt voor diverse mogelijkheden om deze ruimte sfeervol in te richten. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde komt u in de keuken. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en grenst aan de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De loopdeur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zeer royaal van formaat en heeft diverse mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin komt u in een kleine aangebouwde berging met opstelplaats voor de C.V. ketel. Ook is de garage vanuit de achtertuin bereikbaar. De extra brede garage met bergvliering is op dit moment in gebruik als bergruimte waar u met het gemak diverse fietsen kunt stallen. In de garage is elektra aanwezig. De garage is vanaf de oprit bereikbaar via een overheaddeur en een loopdeur.

Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer met visgraat parketvloer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en onderscheidt zich door het royale formaat en de rustige ligging. Aan de voorzijde van de woning treft u nog twee slaapkamers, beide met een fraai uitzicht over het buitengebied van Maasland. De kleinste kamer is momenteel ingericht als hobbyruimte maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als werk-, kinder- of logeerkamer. Mede dankzij de ramen aan de voorzijde en zijkant van de woning is dit een hele fijne, lichte kamer. De andere slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en biedt toegang tot het balkon. De inpandige badkamer is functioneel en voorzien van een douche en een wastafel.

Dankzij de hoge nok van deze woning is de tweede verdieping een volwaardig verdieping met diverse mogelijkheden. Overloop met toegang tot de berging en de drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig. De kleinste kamer heeft beschikt over een vaste kast. De grootste kamer op deze verdieping heeft een dakkapel. Ook de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel waardoor deze ruimte eveneens geschikt is om te gebruiken als slaapkamer of kantoor aan huis. De zolder is praktisch ingedeeld en biedt veel ruimte voor bijvoorbeeld een groot gezin of mensen die graag een sport- of hobbyruimte aan huis willen realiseren. 

Vliering: 
Boven de slaapkamers van de tweede verdieping is een ruime bergvliering aanwezig.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp Maasland met uitzicht op het buitengebied. Dankzij de goed bereikbare verbindingswegen A4 en A20 zijn Rotterdam en Den Haag eenvoudig te bereiken. Maasland kenmerkt zich door een levendig verenigingsleven, waar de gemeenschap actief betrokken is. Het dorpse karakter en de groene omgeving maken van Maasland een bijzonder aangename woonlocatie. Hier komen de rust van een landelijke omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen samen, waardoor Maasland zich onderscheidt als een plezierige plek om te wonen.

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar ca. 1962
•	Voormalig kantoorpand, gedeeltelijk met betonnen verdiepingsvloeren
•	Door aankoop extra perceel een zeer royale achtertuin met diverse indelingsmogelijkheden
•	Zeven kamers, waarvan zes slaapkamers
•	Royale woonkamer met houtkachel en fantastisch uitzicht over het buitengebied
•	Energielabel E (geldig tot: 19-01-2036)
•  Garage met bergvliering én eigen parkeerplaatsen
•  Kiwa certificaat aanwezig i.v.m. ondergrondse tank (niet verontreinigd en afgevuld met zand)
•  Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Koningin Julianaweg 20, 3155 XD Maasland
Maasland, sectie: C, nummer: 2341, groot 2 are, 41 centiare
Maasland, sectie: C, nummer: 2962, groot 1 are, 0 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 165 m2
Berging: ca. 33 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:	ca. 2,7 m2
Perceeloppervlakte: ca. 341 m2
Inhoud: ca. 720 m3
Opleveren: in overleg (prognose sep/okt 2026)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.