Te koop: Unieke combinatie van wonen en werken op schitterende locatie in Maasland

Royale vrijstaande bedrijfswoning met o.a. garage, kantoor, diverse separate bedrijfsruimten en weiland.
Van oudsher wordt de Kortebuurt gekenmerkt door de vergezichten op het achtergelegen open polderlandschap van Midden-Delfland. De vele zichtlijnen, verkavelingsstructuur, watergangen en vergezichten zijn kenmerkend voor het landschap van Midden-Delfland. In dit schitterende gebied is Kortebuurt 16 a-d gelegen. Deze vrijstaande bedrijfswoning met o.a. een garage, schuren, hobbykas en bedrijfsruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Via de eigen oprit met drie parkeerplaatsen zijn alle onderdelen van het complex bereikbaar.

Vrijstaande bedrijfswoning
Begane grond:

De vrijstaande woning is in 1968 gebouwd met grote inpandige garage en kantoor. De entree van de woning zit aan de zijkant van het woonhuis en geeft direct toegang tot de ruime, lichte hal. Aan deze zijde is het kantoor gelegen. Op de begane grond is tevens een slaapkamer en badkamer met toilet en ligbad gecreëerd. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkeuken. Deze moderne en sfeervolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de serre en het terras. De serre is een heerlijke plek waar het al vroeg in het voorjaar genieten is van de zeer fraai aangelegde tuin met een diversiteit aan beplanting. Dankzij de beplanting zit u hier beschut met veel privacy. De L-vormige woonkamer met sfeervolle houten vloer heeft aan 3 zijden raampartijen, waardoor dit een fijne ruimte is met veel licht en fraai uitzicht over de achtergelegen landerijen. De zeer ruime garage annex bijkeuken is van binnenuit bereikbaar en is voorzien van een overheaddeur én een loopdeur. In deze ruimte is o.a. de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger.

De slaapverdieping is bereikbaar via een van de twee trappen in de centrale hal. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers op deze etage. De slaapkamer aan de kopgevel van de woning is voorzien van een grote vaste kastenwand. De slaapkamer aan de polderzijde heeft een flinke dakkapel. Hier staat momenteel de mobiele sauna. De beide andere slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters. Aan de voorzijde van de woning is de vijfde slaapkamer gelegen. Aan deze kamer grenst het balkon. De kamer is vanuit de hal op de begane grond direct bereikbaar via de eerste trap en kan eenvoudig afgesloten worden van de overige kamers op deze verdieping. Onder het schuine deel van het dak zijn op diverse plaatsen bergruimten gemaakt.

Terrein/schuren:
Het gehele terrein achter de woning en rondom de bedrijfsruimten is geasfalteerd.

De schuur met de rode deuren heeft een oppervlakte van circa 95 m2. Dankzij twee overheaddeuren is dit een ideale ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van meerdere auto’s, een camper of een caravan. Op het schuine dak van deze schuur zijn 18 zonnepanelen geplaatst.

Achter deze schuren is een kantoorruimte gelegen. Deze ruimte heeft een eigen pantry en toiletruimte.

De achterste schuur is zeer ruim opgezet (oppervlakte ca. 215m2 op de begane grond). Het bestemmingsplan geeft een diversiteit aan gebruiksfuncties. Grenzend aan de schuur staan 2 garageboxen. Momenteel is de ruimte in gebruik als werkplaats en opslagruimte. Aan de achterzijde is een grote schuifdeur van waaruit toegang tot het achtergelegen grasland verkregen kan worden. Over de gehele lengte van de schuur is een zolderruimte gecreëerd. Op deze verdieping is o.a. een kantineruimte met pantry, kantoor, werkplaats en opslagruimte aanwezig.

Ook in de naastgelegen, derde bedrijfsruimte, zijn een overheaddeur en een loopdeur geplaatst. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats. Op het schuine deel van het dak zijn 21 zonnepanelen aangebracht.

Grasland:
Maar liefst 1.900 m2 grasland achter de woning/bedrijfsruimten is momenteel in gebruik als weide voor de schapen maar ook uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden.

Kadastraal:
Gemeente: Maasland
Sectie: I
Nummer: 1130 (2.495 m2)
1131 (815 m2)
1348 (1.900 m2)

Locatie:
Dit object wordt gekenmerkt door een goede bereikbaarheid en het groene karakter van de achtergelegen polder. Openheid en de vergezichten zijn een belangrijke kernkwaliteit van het gebied.

Maasland is zeer gunstig gelegen t.o.v. enkele uitvalswegen, mede dankzij de verlening van de A4 zijn van hieruit alle rijkswegen naar Noord en Zuid goed bereikbaar. Via rijksweg A20 is het gehele Westland bereikbaar en rijdt u snel naar het strand. Op de fiets is het historisch centrum van Maassluis en Maasland binnen 10 minuten bereikbaar.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan van de woning is Buitengebied Gras van de gemeente Midden-Delfland. Aan het perceel zijn 2 bestemmingen toegekend.
- artikel 3 agrarisch met waarden
- artikel 4 bedrijf (bewoning alleen toegestaan voor ondernemers)
Gedetailleerde informatie over het bestemmingsplan is beschikbaar via kantoor
Peeters & Vermeulen makelaars | taxateurs.

Kenmerken:
• Vrijstaande bedrijfswoning met inpandige garage, gelegen in buitengebied;
• Slaapkamer en twee badkamers op de parterre;
• Tuinkamer annex serre met houtgestookte kachel;
• Vijf slaapkamers op de verdieping
• Ruime, hoge schuur, geschikt voor stallen caravan/camper en/of auto’s;
• Diverse separate bedrijfsruimten (verhuurd);
• Fraaie siertuin met vijver, verder o.a. groentetuin en plantenkas;
• Weiland, geschikt voor hobbymatig houden van bijvoorbeeld paarden;
• Uitstekende bereikbaarheid;
• Bouwperiode ca. 1968, rondom kunststof kozijnen, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie;
• Het vigerende bestemmingsplan staat diverse gebruiksmogelijkheden toe.

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.