Te koop: Unieke kans om aan een van de mooie Maaslandse singels te wonen met ruimte voor parkeren en een vrijstaande garage!

OPEN HUIS zaterdag 1 april 2023 tussen 11:00 en 15:00 uur

Parkeren op eigen terrein, een royale vrijstaande garage, vier ruime slaapkamers, speelse en aan twee zijden uitgebouwde woonkamer en ook nog gelegen aan één van de mooie singels van Maasland.
Deze hoekwoning met eigen oprit, grote voortuin, achtertuin en vrijstaande garage is uw kans op een prachtige plek in Maasland uw droomwoning te realiseren. Het perceel van maar liefst 299 m2 zorgt voor ruim voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is de woning maar liefst 9,21 meter breed!

Begane grond:
De woning beschikt over een eigen oprit van ca. 15 meter met plek voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage is vanaf de oprit bereikbaar via de overheaddeur en via de achtertuin met een loopdeur.
Via de royale voortuin bereiken we de entree van de woning. Entree, hal met toilet met fonteintje, trapkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is aan twee zijden uitgebouwd, waardoor er diverse mogelijkheden zijn om de woning in te richten. De uitbouw aan de zijkant van de woning is momenteel in gebruik als extra slaapkamer op de begane grond, maar kan met gemak bij de totale woonkamer worden betrokken. Hiervoor zijn diverse indelingsvarianten denkbaar. Aan de achterzijde is een grote glazen pui in de aanbouw (2001) geplaatst, waardoor er extra veel licht de woonkamer in komt en u een leuk uitzicht op de achtertuin heeft. De aanbouw aan de zijkant van de woning is in 1996 gebouwd. In deze aanbouw zijn aan drie zijden ramen geplaatst. Ook vanuit deze ruimte heeft u dus uitzicht richting de achtertuin en de singel aan de voorzijde. De keuken is afgesloten van de woonkamer door middel van een buffetkast met doorgeefruimte. Via de aanbouw aan de achterzijde is de keuken ook bereikbaar. De keuken is eenvoudig maar netjes. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de eetbar in de keuken heeft u leuk contact met de woonkamer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is lekker breed. Vanuit de tuin kunnen we direct naar de oprit lopen en is de garage bereikbaar via een loopdeur welke aan de zijgevel is geplaatst. De garage is vrijstaand en 16,5 m2 groot.

De 1e verdieping is net als de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor zijn er drie royale slaapkamers aanwezig. Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over een extra zijraam. De naastgelegen slaapkamer is in de lengte uitgebouwd waardoor de kamer in totaal 4,35m lang is, deze kamer zou verbouwd kunnen worden naar een ruimte badkamer. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer naast de badkamer gelegen. De badkamer is netjes maar eenvoudig. Er is een inloopdouche en een wastafel aanwezig, hier zou een tweede toilet gerealiseerd kunnen worden. Het raam in de voorgevel zorgt voor ventilatie. Vanaf de overloop met vaste kast is de tweede verdieping bereikbaar.

Via de overloop is de zolderkamer bereikbaar. Op de zolder is de Remeha HR CV-combiketel uit 2017 opgesteld. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Er is op deze verdieping veel bergruimte gecreëerd onder de schuine delen.

Locatie:
De woning is gelegen aan een van de meest fraaie singels van Maasland. Met uitzicht op het water en groen van deze locatie is het een heerlijke plek om te wonen. Rotterdam en Den Haag zijn dankzij verbindingswegen A4 en A20 goed bereikbaar. Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Wandel de tuin uit en voor je het weet, loop je in het recreatiegebied van Midden-Delfland.

• Bouwjaar ca. 1963
• 299 m2 eigen grond
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond
• Tuin aan voor- en achterzijde
• Vrij uitzicht over de singel aan de voorzijde
• Vrijstaande garage
• Woonverdieping met diverse indelingsopties en gebruiksmogelijkheden
• Goed onderhouden woning, maar dient gemoderniseerd te worden
• Leuk detail; op de zijgevel is een keramiek kunstwerk gemetseld
• In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen
• Op deze presentatie ontbreken de foto’s en een plattegrond van de zolderverdieping. Deze zullen naderhand toegevoegd worden. U kunt natuurlijk ook een afspraak inplannen om de woning vrijblijvend te bezichtigen

Kadastraal:
Vrouwe Lideweysingel 22, 3155 VW Maasland
Gemeente Maasland, sectie H, nummer 2496
Groot 2 are 99 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m2 (geschat)
Perceeloppervlakte: 299 m2
Inhoud: 428 m3
Garage: 16,5 m2
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.