Verkocht

Verkocht: Twee onder architectuur geschakelde panden met een loft achtige indeling midden in het historische centrum van Maassluis

€ 625.000,- k.k.

Adres:	Marnixkade 2, 3144 ER Maassluis
Type object	Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Perceeloppervlakte	103 m²
Gebruiksoppervlakte wonen	154,9 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Bouwperiode	1700
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Dinsdag 28 september 2021

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05429
Vraagprijs	€ 625.000,- k.k.
Elektra	€ 60,-
Gas	€ 100,-
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Dinsdag 28 september 2021
Laatste wijziging	Zaterdag 4 december 2021

Bouw
Type object	Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1700
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	103 m²
Gebruiksoppervlakte wonen	154,9 m²
Woonkameroppervlakte	48,88 m²
Keukenoppervlakte	15,16 m²
Inhoud	573 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	6,4 m²
Balkonoppervlakte	5,77 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Aan vaarwater, Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, Vrij uitzicht

Tuin
Type	Afgesloten tuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
Warmtebron	Gas
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad
Heeft een alarm	Ja
Heeft een balkon	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een dakraam	Ja

Kadastrale gegevens
Maassluis D 2039
Perceeloppervlakte	21 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond
Maassluis D 6468
Perceeloppervlakte	82 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Twee zeer ruim bemeten bijzonder grachtenpanden met entree aan de Marnixkade én aan de Geerkade zz met heerlijk zonnig terras, besloten tuin en een fantastisch mooie ligging aan de historische binnenhaven in het centrum aan het getijdewater van deze uitloper van de Waterweg met uitzicht op de binnenhaven aan het Kerkeiland. De woning biedt eindeloos veel mogelijkheden, waaronder kantoor aan huis of dubbele bewoning. Ervaar de bijzondere onder architectuur gemaakte indeling, hoogwaardige afwerking en natuurlijk het prachtige uitzicht en dat allemaal in een levendige omgeving aan de rand van het oude stadshart. Winkels, cultuur en natuur liggen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree van de woning aan de Marnixkade. Imposante entree met toiletruimte, berging en meterkast. Moderne spiltrap naar de woonverdieping. Aan de achterzijde van woning bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met via de dubbele deuren toegang tot de bijzonder sfeervolle binnentuin. Vanuit de slaapkamer is ook de luxe badkamer bereikbaar. De bijzondere vorm van deze ruimte, de inloopdouche, dubbele wastafel, royaal ligbad en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een complete badkamer. De tweede slaapkamer is in de woning aan de Geerkade zz gelegen. Onder de trap is een toilet aanwezig en vanuit de kamer is de tussenhal annex berging bereikbaar. Vanuit de hal is de binnentuin bereikbaar. Hier bevindt zich ook de oorspronkelijke voordeur naar de Geerkade.

Eerste verdieping

Dankzij de samenvoeging van deze twee woningen zijn er twee trappen in de woning aanwezig. Het is dus mogelijk om de 1e verdieping vanaf de Geerkade te bereiken, maar ook via de spiltrap aan de Marnixkade. Op deze verdieping zijn de woonkamer, een open keuken, eetkamer en een terras aanwezig. De woonkamer is aan de Marnixkade gesitueerd en vanuit de woonkamer heeft u het mooiste uitzicht op de havenkom van Maassluis. Aan de achterzijde van de woning is de grote keuken geplaatst. De keuken is opgesteld in een L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via een tussenhal is het terras bereikbaar en komen we in de eetkamer. De hal is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel licht de woning in kan komen. Het terras is een beschutte rustige plek, midden in het historische centrum van Maassluis. De eetkamer is een heerlijk lichte ruimte met uitzicht op de Geerkade.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping van de woning aan de Marnixkade is momenteel in gebruik als werkruimte, kantoor, maar hier zijn eventueel ook slaapkamers te realiseren. De originele kapspanten van de woning zijn hier op een mooie manier in beeld gebracht. Dankzij de open constructie voelen deze ruimten extra ruim aan. De overloop is gemaakt met een glazen vloer, waardoor de zichtlijnen en het open karakter door de gehele woning geaccentueerd worden.

Balkon

Aan de achterzijde van de woning is het terras gelegen, grenzend aan de keuken en eetkamer

Tuin

Sfeervolle binnentuin welke bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer en via de hal aan de Geerkade.

Bijzonderheden

Locatie:
Unieke ligging op het Kerkeiland van Maassluis, aan het water en met uitzicht op de binnenhaven. Een levendige omgeving aan de rand van het oude stadshart. Winkels, cultuur en natuur liggen binnen handbereik en dat maakt deze bijzondere samengevoegde woningen tot een ideale plek voor wie graag alles dichtbij heeft. En via de uitvalswegen bent u ook zo in Delft of Rotterdam.

• Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1700
• Samengevoegde woning met Geerkade 1 ZZ
• Beschermd stad-/dorpsgezicht
• Nieuwbouwkwaliteit achter een historische gevel
• Goed geïsoleerde woning met grotendeels dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie
• Definitief energielabel B

Kadastraal:
Marnixkade 2, 3144 ER Maassluis
Maassluis sectie D nummer 6468
Groot 82 centiare
&
Geerkade ZZ 1, 3144 EC Maassluis
Maassluis sectie D nummer 2039
Groot 21 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m2
Perceeloppervlakte: 103 m2
Dakterras: 6,4 m2
Inhoud: 572,6 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 ingemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.