Wonen in een ruime gezinswoning met o.a. nieuwe kunststof kozijnen, 8 zonnepanelen, drie slaapkamers, een grote vrij in te delen zolderverdieping en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen op een centrale plek in de Vogelwijk van Maassluis op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer én het gezellige centrum. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met volop ruimte om te spelen, fietsen en wandelen.

Begane grond: 
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, voorraadkast, meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer zelf is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de sfeervolle erker aan de voorzijde. De open keuken is aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning is de breedte van de woning goed zichtbaar. Door middel van de loopdeur is de heerlijk zonnig gelegen achtertuin te bereiken. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een grote gemetselde berging, waarvan een gedeelte is overkapt. Via de overkapping is de poort aan de achterzijde te bereiken.

Via de overloop krijg je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De ruime hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Oorspronkelijk zijn dit twee slaapkamers geweest. Indien gewenst kan deze kamer weer eenvoudig in twee aparte slaapkamers worden opgesplitst. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde te vinden en deze beschikt over een vaste kast. Ook slaapkamer drie ligt aan de achterzijde. De inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

De zolderverdieping is een grote open ruimte welke naar eigen inzicht en wens in te delen is. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een dakvenster aanwezig. Op de zolderverdieping is ook de CV opstelling (type Nefit, bouwjaar 2010) en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

•	Bouwjaar ca. 1970
•	135 m2 eigen grond
•	Energielabel B (geldig tot: 15 - 08 - 2035)
•	Voorzien van 8 zonnepanelen
•	Gezien de leeftijd van de woning hanteren wij een standaard ouderdomsclausule
•	De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen

Locatie:
De woning is gelegen in een fijne, kleinschalige woonwijk nabij winkelcentrum Koningshoek en metrostation Maassluis West. De woonwijk is goed ontsloten, er is veel parkeergelegenheid en er zijn diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Maassluis is goed bereikbaar per auto over snelweg A20. Winkelcentrum Koningshoek is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod. De Nieuwe Waterweg is vlakbij. Hier is het heerlijk wandelen of fietsen.

Kadastraal:
Patrijsstraat 45, 3145 CN Maassluis
Maassluis sectie A nummer 4568 groot 1 are, 35 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen:	ca. 117 m2
Berging:			ca. 9 m2
Perceeloppervlakte:		ca. 135 m2
Inhoud:				ca. 400 m3
Opleveren:			in overleg nader te bepalen				

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.