Verkocht onder voorbehoud: Op prachtige plek gelegen geschakeld Herenhuis met eigen oprit en inpandige garage. Ruim 186 m2 woonoppervlakte !!

Aan de buitenrand van Maassluis is in de ruim opgezette woonwijk D’Orangerie dit royale, moderne herenhuis met onder andere een eigen oprit, inpandige garage en een fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen. De onder architectuur gebouwde woning is zeer ruim opgezet beschikt over vier riante slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping met een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, sportverenigingen, scholen en winkels.

Begane grond:
De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit geeft toegang tot de garage via de overheaddeur met aparte loopdeur. Entree van de woning. Brede hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, trap naar slaapverdieping en gemoderniseerde meterkast. Aan de voorzijde van de woning is de op maat gemaakte keuken geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte woonkamer gelegen. De woonkamer is maar liefst 7,37 breed en dankzij de diverse raampartijen en de schuifpui lekker licht. In de woonkamer is de houten vloer diagonaal gelegd waardoor de ruimte extra benadrukt wordt. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Via de schuifpui komen we in de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is net zoals de woning lekker breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is aan de achterzijde ontsloten via een achterom. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en aan de voorzijde is een extra deur in de overheaddeur geplaatst.

Vanaf de ruime overloop zijn alle vier de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een wastafel. De badkamer is enkele jaren gelegen geheel gemoderniseerd en beschikt over een luxe inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. In de vloer is een comfortabele elektrische vloerverwarming geplaatst. Aan de achterzijde van de woning zijn ook twee slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is ruim qua opzet en is voorzien van een ingebouwde vaste kastenwand. De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/hobbykamer, maar kan ook prima gebruikt worden als slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De royale zolderverdieping is echt een verrassende ruimte. Dankzij de plafondhoogte en grote raampartij aan de voorzijde komt er veel licht binnen en heeft u een prachtig uitzicht over het groen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is ingedeeld als kantoor aan de voorzijde en een technische ruimte met bergruimte aan achterzijde. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de CV-combiketel (2021) is hier geplaatst.

Fraai aangelegde voortuin met parkeerplaats op eigen grond.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de breedte van de woning is de achtertuin lekker ruim. Er is een mooie vijverpartij en via het achterpad is de tuin ontsloten.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van de moderne woonwijk ‘de Steendijkpolder’, op de grens tussen Maassluis en Maasdijk. In de directe omgeving zijn sportvelden, een surfmeer, diverse winkels en basisscholen te vinden. Om een stukje te wandelen of te fietsen is de Nieuwe Waterweg vlakbij. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (Randstadrail), bushalte direct voor de deur en op fietsafstand van het strand van Hoek van Holland. Parkeren kan gewoon in de directe omgeving van de woning en uiteraard op de eigen oprit. Vanuit Maassluis-West zijn zowel uitvalswegen A20 als A4 goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1996
• Vaillant CV combiketel (2021)
• Definitief energielabel B
• 203 m2 eigen grond
• Nieuwe dakbedekking (2019)
• Inpandige garage
• Vanwege het bouwjaar, zal ongeacht de kwaliteit van de woning, een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Windmolen 5, 3146 ST Maassluis
Maassluis sectie A nummer 3950, Groot 2 are 03 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 186,8 m2 exclusief garage
Garage: 14,5 m2
Perceeloppervlakte: 203 m2
Inhoud: 654,8 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform NEN 2580 meetinstructie. De data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.