Verkocht: Zuiddijk 32, 3143 AS Maassluis

Deze karakteristieke dijkwoning met een rijke historie is een plaatje om te zien! Het vrijstaande dijkhuisje, waarschijnlijk uit de achttiende eeuw, bevindt zich op de Zuiddijk van Maassluis, in het autoluwe gedeelte. De woning is waarschijnlijk gebouwd voor een vissersfamilie met extra woonruimte voor een knecht in de kelder.
De woning is over drie bouwlagen gebouwd met op dijkniveau de woonkamer, op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de begane grond in het souterrain de woonkeuken met eetkamer. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke tuin met achterom aanwezig.

Begane grond (dijkniveau):
Achter de prachtige voorgevel bevindt zich de entree van de woning. Vanuit de ruime hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een mooie ruimte met een grote erker aan de achterzijde. In de woonkamer is een monumentale tegelwand aanwezig. In combinatie met het originele balkenplafond en de fraaie parketvloer is dit een hele sfeervolle ruimte. De entree en de woonkamer zijn van elkaar gescheiden door een sierlijke kastenwand. Via de spiltrap is de slaapverdieping bereikbaar.

De trap naar de eerste verdieping leidt direct naar de ruim opgezette slaapkamer aan de voorkant van de woning. Boven deze slaapkamer is een vliering aanwezig, bereikbaar via een losse trap. Achter deze slaapkamer bevindt zich nog een tweede slaapkamer. Op deze verdieping zijn de originele spanten van de kapconstructie zichtbaar.

Souterrain:
Het souterrain is te betreden via de trap vanuit de entree. Dit bijzondere gemetselde trappetje gaf oorspronkelijk toegang tot de benedenwoning. Aan het einde van de trap, aan de linkerzijde, is een bergruimte aanwezig waar de CV combiketel is opgesteld en waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn. Achter deze berging bevindt zich de badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wasbak. De eetkamer beschikt over een sierhaard en via een doorgang is de keuken bereikbaar. De ruime keuken is wat gedateerd maar beschikt over een elektrisch fornuis, koel- en vrieskast, en een oven onder het fornuis. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de grote schuifpui. De woning heeft een diepe tuin met veel groen, inclusief een berging en afdak.

Locatie:
De woning is gelegen in het centrum van Maassluis. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen als diverse winkels, horeca en recreatie. Om een stukje te wandelen of te fietsen is de Nieuwe Waterweg vlakbij. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Parkeren kan in de directe omgeving van de woning en. Vanuit Maassluis-West zijn zowel uitvalswegen A20 als A4 goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Gemeentelijk monument
• Bouwjaar ca. 1800 (geschat). Op de gevel staat bouwjaar 1681
• Twee kadastrale percelen (102 m2 recht van erfpacht, 19 m2 eigen grond)
• Recht van erfpacht eindigende op 31 december 2035
• Canon afgekocht tot 31 december 2035
• Mogelijkheid tot aankoop bloot eigendom
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
• Geen energielabel vanwege vrijstelling voor monumenten

Kadastraal:
Zuiddijk 32, 3143 AS, Maassluis
Maassluis sectie D nummer 9862, Groot 1 are 02 centiare (recht van erfpacht)
Maassluis sectie D nummer 9863, Groot 19 centiare (eigendom)

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 99,4 m2
externe bergruimte: 2,0 m2
Perceeloppervlakte: 121 m2
Inhoud: 351,1 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform NEN 2580 meetinstructie. De data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.