Te koop: Churchilllaan 7, 2625 GS Delft

Op een centrale locatie in Delft vindt u deze royale zes kamer tussenwoning met onder andere vijf slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd door het aanbrengen van onder andere kunststof kozijnen met HR++ beglazing, twee kunststof dakkapellen en vloer-, gevel- en dakisolatie. Bovendien dragen de 12 zonnepanelen bij aan een lagere energierekening en heeft u de mogelijkheid om bijvoorbeeld uw auto op eigen perceel te laden. Deze fijne woning is uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die waarde hecht aan ruimte, gemak en energiezuinig wonen. De ligging van de woning is ideaal; in de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels, scholen en het openbaar vervoer. Maar ook de ontsluitingswegen zoals de Kruithuisweg en de rijkswegen A4 en A13 zijn gemakkelijk te bereiken. Met de fiets rijdt u al binnen 10 minuten naar hartje Delft.

Begane grond:
Via de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de entree van de woning. Optioneel kunt u hier een laadpaal plaatsen voor het laden van uw elektrische auto. Vanuit de hal komt u in een praktische wasruimte aan de voorzijde. Naast de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger kunt u hier met gemak de fietsen stallen van het gehele gezin. De hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping beschikt over een handige trapkast en de toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling (2012), compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De keuken loopt over in de lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u in de middag en avond volop van de zon, terwijl de kinderen fijn kunnen spelen. De verzorgd aangelegde tuin met groenborders beschikt over een bergkast en een achterom.

Overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer met vaste kast bevindt zich aan de achterzijde van de woning, evenals een tweede slaapkamer welke thans in gebruik is als kantoorruimte aan huis. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over vaste kasten. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

De tweede verdieping is verrassend ruim door de aanwezigheid van een grote dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. De ruime overloop is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, sportruimte of zelfs een eigen bioscoophoek. Naast de diverse opbergmogelijkheden vindt u hier ook de kast met opstelplaats voor de C.V. ketel . Ook hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een extra raampartij ter hoogte van de trap. Bovendien vindt u hier een luik naar de bovengelegen bergvliering. De vijfde slaapkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van screens. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

Locatie:
De woning is gelegen op een centrale plek in de wijk Delft-Buitenhof met een klein winkelcentrum om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Naast de supermarkt en enkele winkels zijn er in de omgeving ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten te vinden. De bereikbaarheid van de woning is zeer goed en parkeren in de directe omgeving is gratis. De woning is gelegen nabij de Kruithuisweg; deze N-weg vormt de verbindingsweg tussen de A4 en A13. Maakt u liever gebruik van het openbaar vervoer? De tram en bus stoppen om de hoek maar ook het NS station is binnen enkele minuten bereikbaar.

Interesse in deze woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alle ruimte, comfort en de duurzame kwaliteiten van deze fijne woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1969
• Eigen grond
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Zes kamers (waarvan 5 slaapkamers)
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Energielabel A (geldig tot: 24-07-2030)
• Zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Churchilllaan 7, 2625 GS Delft
Delft, sectie R, nummer 2804, groot 1 are, 58 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m2
Berging: ca. 7 m2
Perceeloppervlakte: ca. 158 m2
Inhoud: ca. 430 m3
Opleveren: in overleg (prognose: eind 2025)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.