Te koop: Werve 45, 3155 GL Maasland

Op een rustige plek in een kindvriendelijke wijk vindt u deze uitstekend onderhouden vier kamer hoekwoning met vrij uitzicht en onder andere een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en eigentijdse materialen. Zo is de volledige begane grond in 2022 verbouwd en is de luxe badkamer onlangs nog vernieuwd! Deze woning biedt alles wat u van een complete gezinswoning mag verwachten. Door de aanwezigheid van onder andere een royale woonkeuken met grote schuifpui naar de tuin, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping, een luxe badkamer én toiletruimte is dit een perfecte woning voor wie comfortabel wil wonen. Maak snel een afspraak en kom deze leuke woning zelf bekijken!

Begane grond
Via de verzorgd aangelegde tuin met beukenhaag en buitenkraan bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een lichte en uitnodigende hal met een gemoderniseerde meterkast, een luxe toilet met fonteintje in meubel, de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast welke op dit moment in gebruik is als wasruimte. Vanuit de hal betreedt u via een schuifdeur de royale woonkamer welke op een prettige manier is ingedeeld met een comfortabele zithoek met vrij uitzicht. De royale woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden is de gehele leefruimte heerlijk licht en voelt deze bijzonder ruim aan. De dubbele schuifpui vanuit de keuken biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering gemonteerd, welke ter overname wordt aangeboden. In de tuin is een vrijstaande stenen berging en een praktische zij-uitgang aanwezig. De luxe woonkeuken met kastenwand en schiereiland vormt een centraal onderdeel van de begane grond en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier naast de diverse opbergkasten onder andere een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met downdraft, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Daarnaast is er in de woonkeuken plek voor een grote eettafel. Deze ruimte vormt daardoor dé ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden. De gehele begane grond, inclusief de meterkast, is in 2022 volledig gerenoveerd en afgewerkt met onder andere een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en stijlvolle details.

Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle houten vloer en heeft twee raampartijen waardoor hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen schijnt. In deze kamer vindt u veel bergruimte achter de knieschotten en daarnaast is er een vlizoluik aanwezig waarmee u toegang krijgt tot de bovengelegen bergvliering. De tweede slaapkamer met houten vloer bevindt zich aan de andere zijde van de woning. Ook deze kamer is licht en ruim van formaat en beschikt eveneens over veel bergruimte achter de knieschotten alsmede een vlizoluik naar een bergvliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van een sfeervol houten balkenplafond. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. Door de dakkapel is dit een perfecte ruimte om in te richten als kinderkamer of bijvoorbeeld als kantoorruimte aan huis. De badkamer in het midden vormt een ware eyecatcher! De badkamer is in 2025 gerenoveerd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl. In de badkamer vindt u een inloopdouche met rainshower en handdouche, wastafelmeubel met spiegelverlichting/verwarming, mechanische ventilatie (2026) en een tweede toilet. Vanaf de overloop is de opstelplaats voor de C.V. ketel bereikbaar. In deze kast vindt u bovendien een trap naar een andere bergvliering. De eerste verdieping is wederom luxe en modern afgewerkt. De gestucte wanden, sfeervolle inbouwspots en praktische indeling zorgen ervoor dat u hier direct kunt genieten.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat met een groen plantsoen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige recreatiegebied Midden-Delfland ligt om de hoek en nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Maasland is een sfeervol en karakteristiek dorp, centraal gelegen tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong heeft het dorp een agrarisch karakter, dat nog altijd voelbaar is in de omgeving en de dorpssfeer. Tegelijkertijd zijn steden als Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar via de A4, A20 en de A24 (Blankenburgverbinding).

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1990
• Eigen grond
• Definitief energielabel B (geldig tot 22-12-2035)
• In 2015 zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd
• Lichte woning dankzij raampartijen aan drie zijden
• Drie ruime slaapkamers mede dankzij grote dakkapel aan voorzijde
• Hoogwaardig afwerkingsniveau in de gehele woning
• Begane grond volledig gerenoveerd in 2022
• Dubbele schuifpui naar zonnige tuin op het zuidwesten
• Nieuwe groepenkast in de meterkast geplaatst in 2022
• De luxe badkamer is in 2025 vernieuwd

Kadastraal:
Werve 45, 3155 GL Maasland
Maasland, sectie C nummer 2694, groot 1 are, 57 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2
Berging: ca. 4,1 m2
Perceeloppervlakte: ca. 157 m2
Inhoud: ca. 350 m3
Opleveren: in overleg (prognose: medio juni 2026)