Verkocht: G.A. Brederolaan 53A, 3141 CC Maassluis

Op de eerste verdieping van een kleinschalige appartementencomplex is dit driekamer (voorheen vierkamer) appartement met zeer royale berging en twee balkons gelegen. Woonkamer met vrij uitzicht op het wijkpark met speeltoestellen en dierenwijde. De woning beschikt onder andere over twee slaapkamers, een gemoderniseerde en uitgebouwde badkamer, een moderne keuken en een riante woonkamer met extra zijraam. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Dit leuke appartement is gelegen in één van de herstructueringsgebieden van de gemeente Maassluis, waar door o.a. sloop, nieuwbouw en herinrichting van de openbare ruimte een veelzijdig woongebied dat past bij de wensen van de bewoners en bezoekers zal worden gerealiseerd met ruim voldoende parkeergelegenheid.

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot de in de kelder gelegen bergingen. Speelplaats en dierenweide aan de voorzijde van het appartementencomplex.

Entree met intercom, royale hal met toegang tot de keuken, twee slaapkamers, woonkamer en gemoderniseerd toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één van de slaapkamers. De naastgelegen keuken is voorzien van enkele inbouwapparaten waaronder een combi- magnetron, oven, 4 -pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Het balkon aan de achterzijde is vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. In de zeer nette badkamer is een douche, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine aanwezig. De badkamer is vergroot door op het balkon aan de achterzijde uit te bouwen, hierdoor is er voldoende ruimte om de wasmachine te plaatsen. De gezellige zeer ruime woonkamer met uitzicht op het de speelplaats aan de voorzijde is over de gehele lengte van de woning gesitueerd. Dankzij het extra zijraam in de gevel komt er lekker veel licht de woning binnen. Het ruime balkon aan voorzijde is vanuit de woonkamer bereikbaar. Het balkon is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor dit een fijne plek is om aan het einde van de dag van het zonnetje te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer.

Kelder:
In de onderbouw van het complex is de zeer ruime (ca. 11,2 m2) berging. De berging is voorzien van elektra.

Locatie:
Met voornamelijk eengezinswoningen, voor- en achtertuinen, veel groen en een stadstuin, krijgt Sluispolder-West het karakter van een 'tuindorp’. Het appartement is gelegen in de nabijheid van scholen en winkels. Verbindingswegen auto: A20 Rotterdam-Westland, A4 Amsterdam. Fiets, wandel en recreatiemogelijkheden om de hoek.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1958
• Eigen grond
• Definitief energielabel G
• Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en binnenstad
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 105,--
• Nieuwe dakbedekking (2022)
• Balkonrenovatie (2021)
• CV-combiketel in eigendom (2014)
• Royale inpandige berging in de onderbouw

Kadastraal:
G.A. Brederolaan 53-a, 3141 CC Maassluis
Maassluis sectie D nummer 8754 index 2

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 66,0 m2
Balkons: ca. 5,5 m2
Berging: ca. 11,2 m2
Inhoud: ca. 299,3 m3
Opleveren: in overleg, kan spoedig

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa.
Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.