Te koop: Ingeland 57, 3155 GC Maasland

Inleiding
Op een rustige plek in een kindvriendelijke wijk van Maasland vind je deze geschakelde woning met uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin op het zuidwesten én een eigen parkeerplaats voor de deur. Deze woning is door de jaren heen verduurzaamd en netjes verzorgd maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een royale woonkamer, zonnige tuin, drie (optioneel vier) slaapkamers en veel bergruimte is dit een ideale woning voor wie zoekt naar een fijn en comfortabel huis op een centrale plek in het dorp. Maak snel een afspraak en kom kijken wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Begane grond
Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de woning en aangebouwde stenen berging. De berging is voorzien van elektra en verlichting en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Via de voordeur kom je in de hal met trapopgang, ruimte voor de garderobe en de gemoderniseerde meterkast. De nette toiletruimte aan de voorzijde is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Naast de toiletruimte is een praktische bergkast te vinden; ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tassen en schoenen. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met praktische trapkast en open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling. In de woonkamer is een airco-installatie (2025) aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in U-opstelling. Naast de vele opbergmogelijkheden is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in wildverband en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui stap je de zonnige achtertuin in welke is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van veel privacy dankzij de groene haag aan de achterzijde; een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel is recentelijk (2025) een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd.

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kast. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Deze kamer kan uitstekend worden gebruikt als royale master bedroom maar is indien gewenst ook eenvoudig weer op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Via openslaande deuren is het zonnige dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer welke momenteel is ingericht als kantoorruimte. Ook de badkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken.

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop met dakraam aan de voorzijde vind je de opstelplaats voor de wasmachine, droger, C.V. ketel, omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er op de tweede verdieping een ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd, met praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook aan de voorzijde is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt bovendien uitbreidingsmogelijkheden: denk aan het plaatsen van een extra dakraam of wellicht een dakkapel aan de voorzijde, waardoor je nóg meer ruimte en licht kunt creëren. De dakkapel is voorzien van rolluiken.

Locatie
Deze woning is gelegen in het charmante en groene dorp Maasland, waar rust, ruimte en een gezellige dorpssfeer samenkomen. Maasland staat bekend om het prachtige polderlandschap en centrale ligging tussen steden als Delft, Maassluis en Rotterdam. Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in de natuur of op de uitvalswegen richting de stad.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1984
• Eigen grond
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Uitgebouwde woonkamer én dakterras op de eerste verdieping
• De latei t.h.v. de uitbouw wordt ondersteund middels een pilaar aan de buitenzijde
• Drie (optioneel vier) slaapkamers
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Airco-installatie in woonkamer (2025)
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2025)
• Energielabel C (geldig tot: 17 juni 2030)
• Grotendeels dubbel glas
• Ouderdomsclausule wordt gelet op het bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Ingeland 57, 3155 GC Maasland
Maasland, sectie: C, nummer 2475, groot 1 are, 34 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m2
Berging: ca. 6,2 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 9,0 m2
Perceeloppervlakte: ca. 134 m2
Inhoud: ca. 360 m3
Opleveren: in overleg (kan snel)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.