Te koop: Werve 25, 3155 GL Maasland

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk vindt u deze uitstekend onderhouden drie (optioneel vier) kamer tussenwoning met onder andere een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en eigentijdse materialen. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is de luxe badkamer onlangs nog vernieuwd!
Ben je op zoek naar een comfortabele, sfeervolle en instapklare woning waar je zonder zorgen kunt wonen? Of je nu net een gezin bent gestart, toe bent aan je eerste koophuis, of gewoon wilt genieten van gemak en rust, Werve 25 heeft het allemaal. Lijkt dit de plek voor jou? Kom dan snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Begane grond:
Via de nette voortuin komen we bij de entree van de woning. In de hal is voldoende ruimte voor jassen, tassen en schoenen. In de hal bevinden zich ook het toilet met fonteintje en de in 2024 vernieuwde groepenkast. De woonkamer is tuingericht en over de gehele breedte van de woning. Dankzij de grote ramen komt er veel licht binnen en heeft u zicht op de zonnig gelegen achtertuin. De open indeling zorgt ervoor dat er verbinding is met de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, die recent gemoderniseerd is en voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam en de ruime opstelling van de keuken is dit een hele fijne plek om te koken! De begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en een nette laminaatvloer. De achtertuin is gelegen richting het zuidwesten en daarmee heerlijk zonnig. De tuin is ruim 10 meter diep en aan de achterzijde bevindt zich de stenen berging en het achterom. De achterzijde van de woning is geeft een ruimtelijk en vrij gevoel, dankzij het achtergelegen pleintje.

Aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte een dakkapel geplaatst. Hierdoor is een zeer ruime overloop en ruimte in de badkamer ontstaan. Op de overloop is ruimte voor wasmachine. Hier kan met gemak bijvoorbeeld een werkkamer/kantoor gerealiseerd worden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is de zeer luxe badkamer geplaatst. De badkamer is in 2024 gerealiseerd en dankzij de dakkapel ruim opgezet. De badkamer is uitgerust met luxe voorzieningen. Denk aan een ruime inloopdouche, een comfortabel wastafelmeubel, tweede toilet en hoogwaardige afwerking.

Locatie:
Werve 25 ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Maasland of op de snelweg richting Rotterdam, Delft of Den Haag. Zo combineer je het beste van beide werelden: wonen in een dorpse omgeving met de stad altijd in de buurt.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1988
• Eigen grond
• Energielabel A (geldig tot: 09 oktober 2033)
• Vaillant CV combiketel (2017)
• Nieuwe groepenkast (2024)
• Nieuwe badkamer (2024)
• Mechanische ventilatie (2023)
• 12 zonnepanelen

Kadastraal:
Werve 25, 3155 GL Maasland
Maasland, sectie: C, nummer: 2688, groot: 1 are, 25 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87 m2
Berging: ca. 5 m2
Perceeloppervlakte: ca. 125 m2
Inhoud: ca. 320 m3
Opleveren: in overleg, nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.