Te koop: Werve 90, 3155 GM Maasland

Op een fijne en rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk staat deze uitstekend onderhouden en lichte hoekwoning met een handige zij-ingang naar de achtertuin. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd naar energielabel B en met zorg afgewerkt, waardoor je je hier snel thuis kunt gaan voelen. In deze woning vindt je onder andere een royale woonkamer met uitbouw en lichtstraat aan de achterzijde, moderne keuken, vier (optioneel vijf) slaapkamers, een stijlvolle badkamer uit 2024, een dubbele dakkapel én bovenal veel praktische bergruimte. Een ideale woning voor wie rustig en comfortabel wil wonen met diverse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf wat deze verrassend leuke woning te bieden heeft.

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin met vrijstaande stenen fietsenberging bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte met raam aan de voorzijde is voorzien van wandcloset en fonteintje. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met trapkast en open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor hier veel extra woonruimte is ontstaan. In de uitbouw is een lichtstraat, groot raam én een schuifpui aangebracht waardoor deze ruimte sfeervol maar tegelijkertijd ook heel licht aan voelt. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en koken. De woonkamer is sfeervol ingericht en strak afgewerkt met onder andere stijlvolle wandpanelen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de brede schuifpui en via de poort aan de zijkant van de woning. De onderhoudsarme tuin is verzorgd aangelegd. Hier kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten!

Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat en kijkt uit op de achtertuin. Naast deze kamer is een tweede slaapkamer te vinden welke op dit moment is ingericht als kleedkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat. De moderne, luxe badkamer is een ware eyecatcher! De in 2024 gerenoveerde badkamer beschikt over onder andere een modern wastafelmeubel, een spiegel met verwarming en verlichting, een douchecabine met regendouche, een tweede toilet en een handdoekradiator. De marmerlook tegels in de douchehoek en goudkleurige kranen geven de ruimte een stijlvolle en elegante uitstraling.

De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Dankzij de dubbele dakkapel is de ruimte op deze verdieping geoptimaliseerd. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de C.V. ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier een luik aanwezig met toegang tot de bovengelegen bergvliering; een ideale plek voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of seizoensspullen. Vanaf de overloop zijn een kantoorruimte aan de achterzijde en een royale slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde bijzonder ruim en licht. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat met een groen plantsoen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige recreatiegebied Midden-Delfland ligt om de hoek en nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Maasland is een sfeervol en karakteristiek dorp, centraal gelegen tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong heeft het dorp een agrarisch karakter, dat nog altijd voelbaar is in de omgeving en de dorpssfeer. Tegelijkertijd zijn steden als Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar via de A4, A20 en de A24 (Blankenburgverbinding).

• Bouwjaar ca. 1990
• Perceeloppervlak: 166 m2 eigen grond
• Zes kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 kantoorruimte
• Energielabel B (geldig tot: 19-02-2036)
• Voorzien van 9 zonnepanelen (installatiejaar 2020)
• C.V. ketel Atag TY28B20H (installatiejaar 2022)
• Buitenschilderwerk nagenoeg geheel uitgevoerd in 2024
• Sfeervol afgewerkt en zonder grote verbouwingen direct te betrekken

Kadastraal:
Werve 90, 3155 GM Maasland
Maasland, sectie: C, nummer: 2712, groot: 1 are, 66 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m2
Berging: ca. 4,6 m2
Perceeloppervlakte: ca. 166 m2
Inhoud: ca. 390 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.