Te koop: Kortebuurt 18, 3141 EG Maassluis

Uniek wonen tussen stad en natuur – Vrijstaande villa aan de Kortebuurt in Maassluis

Aan de idyllische Kortebuurt, tussen het charmante Maasland en het gezellige Maassluis, staat deze unieke vrijstaande villa met een royaal woonoppervlak van maar liefst 277 m². Deze woning combineert het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen handbereik én directe aansluiting op het natuurgebied Zuidbuurt, een groene oase aan de rand van de stad.
De villa is gelegen op een riant perceel en straalt vanaf het eerste moment rust, ruimte en vrijheid uit. Met een doordachte indeling, meerdere woonvertrekken, twee keukens, vier slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes is dit huis uitermate geschikt voor grotere gezinnen, werken aan huis of wellicht dubbele bewoning. Bovendien biedt de aangebouwde garage volop bergruimte en plek voor het parkeren van uw auto. In combinatie met de hoogwaardige bouwkwaliteit en de luxe afwerking bieden wij u hier een kans om te wonen in deze bijzondere villa aan de Kortebuurt.

Begane grond:
Via de eigen oprijlaan en verzorgd aangelegde tuin bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de woning valt direct de unieke architectuur en royale opzet op. De woning is ontworpen met oog voor licht, zichtlijnen en ruimtelijkheid. Centraal in de woning bevindt zich het imposante trappenhuis, dat niet alleen functioneel is maar ook als architectonisch middelpunt fungeert en de verschillende vleugels van de woning met elkaar verbindt. Onder de trap is een inpandige vijver met Koikarpers aanwezig. Grenzend aan de hal bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de linkerzijde komt u in de royale woonkamer over de volledige breedte van de woning met open keuken. De in 2018 geplaatste keuken is luxe en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de prachtige tuin met zonnig terras op het zuiden te bereiken via dubbele openslaande deuren. Met diverse grote ramen in de gevel komt er veel licht binnen. De woonkamer is voorzien van een lichte vloertegel met vloerverwarming en een gestukt plafond. In het zitgedeelte is een gasgestookte haard aanwezig met maatwerk kastenwand. Boven het eetgedeelte bevindt zich een fraaie vide, waardoor u nog meer ruimte en licht in het woongedeelte ervaart. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn op de begane grond gelegen. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een riante inloopdouche met sunshower en tweede toilet.. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de beschutte achtertuin. Via de hal komen we in het andere deel van de woning. Hier is de bijkeuken annex wasruimte van waar de achtertuin ook bereikbaar is. Via het achterpad is een extra berging te bereiken. De multifunctionele ruimte, welke veelal gebruikt is voor bijeenkomsten, feesten en partijen kan op diverse manieren in gebruik genomen worden. Er is zelfs een tweede badkamer met doucheruimte en toilet aanwezig. De open kap, met prachtige spantconstructie in het zicht, een open keuken en twee vides met bergruimte is voorzien van een warme plavuizen vloer met vloerverwarming. Centraal in de ruimte bevindt zich de houtkachel en via de dubbele deuren en meerdere raampartijen heeft u zicht op de sierlijke tuin. Naast de ruimte bevindt zich de inpandige, geïsoleerde garage met water en verwarming. De garage is afgesloten met een loopdeur en een elektrische overheaddeur.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde tuin grenzend aan de woning is een lust voor het oog. Aan de voorzijde een klassieke tuinopzet met geometrische vormen, aan de achterzijde volop privacy in de beschut gelegen achtertuin. De lange oprit biedt bovendien ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met vide, welke nu in gebruik is als kantoor. Vanaf de overloop komt u via een met de hand gemaakte eikenhouten deur in de eerste slaapkamer. Deze kamer is zeer royaal van formaat en beschikt over een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een vlizotrap naar de bovengelegen ruime vliering. De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van veel kastruimte. Indien gewenst kan er op de eerste verdieping een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Vanuit de andere vleugel zijn twee vides te bereiken middels een vlieringtrap. Hier vindt u onder andere de opstelplaats voor de C.V. ketel, boiler, hybride warmtepomp uit 2024 en een omvormer voor de zonnepanelen.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Kortebuurt tussen Maasland en Maassluis. De Kortebuurt is de verbinding met de achtergelegen Zuidbuurt, waar sinds de jaren ’70 het oorspronkelijke agrarische gebied grotendeels is her bestemd voor recreatie. Er zijn diverse wandel- en fietspaden en de bij de Krabbeplas zijn diverse watersportvoorzieningen. Ook voor paardenliefhebbers en golfers is de woning gunstig gelegen. Achterin de Zuidbuurt is de Golfbaan Schinkelshoek gevestigd en halverwege is Manege Middenhof, met ruiterpaden in de directe omgeving aanwezig. Diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen zijn op enkele minuten afstand van de woning gelegen. De bereikbaarheid van de woning is optimaal. Rijksweg A20 is om de hoek en ook het bus transferium van Maassluis is op enkele minuten lopen van de woning aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1998
• Eigen grond
• Energielabel A (geldig tot: 19 - 09 - 2035)
• Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa
• Ideale ligging t.o.v. landelijk gebied en voorzieningen
• Hoogwaardig afwerkniveau, er is gebruikt gemaakt van luxe materialen
• 20 zonnepanelen die ca. 6000 kWh per jaar opwekken
• Prachtige lichtinval dankzij de vele ramen
• Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden
• Fraai aangelegde tuin met grote veranda
• De berging aan de achterzijde is bereikbaar via de bijkeuken
• Parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming

Kadastraal:
Kortebuurt 18, 3141 EG Maassluis
Maassluis, sectie K, nummer 191, groot 9 are 75 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 277 m2
Garage: ca. 28 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 54m2
Perceeloppervlakte: ca. 975 m2
Inhoud: ca. 1600 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.