Verkocht onder voorbehoud: Hoefslag 29, 3155 BZ Maasland

Op een rustige, groene en autoluwe locatie in het geliefde Maasland vindt u deze sfeervolle eengezinswoning met vier ruime slaapkamers en een aangebouwde berging grenzend aan een verzorgd aangelegde tuin met achterom. De woning is gelegen in een hoek waardoor de tuin schuin wegloopt naar het achterom. De indeling van deze leuke tuin biedt plaats voor meerdere zitjes waardoor u hier zowel in de zon als schaduw heerlijk kunt zitten. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren verduurzaamd waardoor u comfortabel kunt gaan wonen. Zo beschikt deze woning onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen. De ligging van deze woning is bovendien zeer aantrekkelijk; rustig maar met diverse voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door alles wat deze leuke woning te bieden heeft.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge plafond op. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook vindt u hier de toiletruimte aan de voorzijde, welke is voorzien van wandcloset en fonteintje. Vervolgens komt u in de lichte z-vormige woonkamer met vloerverwarming en praktische trapkast. Bij binnenkomst ervaart u direct een warme sfeer door de gezellige zithoek met uitzicht op de voortuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is halfopen waardoor deze in verbinding staat met de eethoek. De praktische L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vijf pit gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich de berging. Een ideale plek voor het stallen van uw fietsen en het opslaan van uw spullen dankzij de aanwezige bergvliering. Alle kozijnen op de begane grond, inclusief de berging, zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Via de berging is de verzorgd aangelegde achtertuin bereikbaar. Door de ligging van de woning in de hoek loopt de tuin schuin weg en biedt deze op verschillende plekken ruimte voor een gezellig zitje of fijne tuintafel. De achtertuin is tevens bereikbaar via het achterom.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer aanwezig. Deze kamer is op dit moment als kantoorruimte ingericht maar kan ook als bijvoorbeeld inloopkast of weer als slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en royaal van formaat en kan gemakkelijk op verschillende manieren worden ingericht. Naast deze kamer is de badkamer te vinden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast, handdoekradiator en tweede toilet. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, diverse ventilatieroosters en op maat gemaakte raambekleding welke in de woning achter blijft.

Tweede verdieping:
De ruime overloop met dakkapel biedt plaats voor de C.V. ketel, mechanische ventilatie-unit, omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Ook is de bergvliering boven de slaapkamer vanaf de overloop bereikbaar. De slaapkamer over de volledige lengte is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel met HR++ beglazing waardoor u hier veel licht en ruimte ervaart. De zolderverdieping beschikt over veel praktische bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde van de woning. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoenskleding of vakantiekoffers.

Locatie:
Maasland is gelegen in het groene Midden-Delfland met de vele wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden. In Maasland zijn diverse voorzieningen aanwezig; denk aan winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, speelgelegenheden en sportverenigingen. Anderzijds zijn er goede verbindingen met de omliggende steden dankzij de nabijgelegen snelweg A20 en het busstation. Zowel het dorpse karakter als de nabijheid van de omliggende steden maakt het gezellig én prettig wonen aan de Hoefslag.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1980
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot: 17-08-2036)
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer en keuken
• C.V. ketel van het merk Vaillant uit 2009 (voor het laatst onderhouden in 2026)
• Domotica-systeem (Google Nest) t.b.v. de verwarming blijft in de woning achter
• Ouderdomsclausule wordt gelet op het bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Hoefslag 29, 3155 BZ Maasland
Maasland, sectie: C, nummer: 2220, groot 1 are, 29 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2
Berging: ca. 10 m2
Perceeloppervlakte: ca. 129 m2
Inhoud: ca. 390 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.